チェック不動産ネット立ち上げ.com 講師の主な経験、実績

不動産仲介 オンラインアドバイス

別荘、個人居住用、事業用の3種類で、不動産売買仲介・賃貸仲介・収益物件条件相談サイトの立ち上げ及びWeb実務を、現在を含めると不動産仲介会社5社で経験。

立ち上げ再挑戦が1社、事業創設に伴う完全新規立ち上げが4社、合計5社全てにおいて不動産仲介のオンライン事業ウェブ立ち上げを行ってきた。

そのため、ノウハウ、データ、成功経験、失敗経験などオンラインネット不動産仲介の現場や情報、ノウハウなどの全てを知らなければならない立場でキャリアを重ねてきた。

今も現役のウェブ統括担当者として手腕をふるっている「立ち上げから黒字化まで」舞台裏に精通した不動産会社のウェブの内部事情に詳しい立ち上げ経験豊富なスペシャリスト

今までの経験業務は、物件入力、メンテナンス、外注業者との折衝、HPディレクション、自らHP制作、画像制作、動画作成配信、Webマーケティング(主として検索エンジン担当)、部下および外注スタッフへの指示、収支コントロール、報告用資料の作成とデータ入力、業務の仕組み構築、資料フォーマットのカスタマイズ、社長や上司への報告など、多岐にわたるウェブ業務全般を統括担当。

 不動産ネット立ち上げに苦労し、今でも多くの経費と時間を無駄にしている、日本全国の不動産仲介会社のお役に立ちたいため(困難と苦労の多い立ち上げを、黒字化までお手伝いして、軌道に乗せたときのやりがいと充実感を味わいたいため)、今回不動産仲介でのネット立ち上げ・黒字化専門の相談依頼の受付を開始した次第。

※守秘義務の範囲内の部分は、諸事情によりお答えできない場合があります。また、現在の所属先のビジネスモデルおよび営業エリアで完全なライバルとなる同業他社からの依頼はお引き受けできませんので予めご了承ください。

「全額返金保証」を行った背景とは?

結果が出る得意の黄金パターンの導入ができて、「高確率で結果が出る」大きな確信がある案件については、売買・賃貸・投資問わず、黒字化の結果を出す自信があるために、今回ご用意しました。

相談内容をじっくり精査し、いくつか質問を投げかければ、現場を見なくても、立ち上げが新規でも再挑戦でも、黒字化が6か月、1年以内に単月度または累積で収支黒字化が可能かどうか、成功も失敗も両方経験してきているために、ある程度わかります。

他にはデータ比較の理由があります。

全額返金保証を付けて申し込まれたお客様と、保証がつかない他の2つのコースで比較した場合、

3ヵ月後の結果でどんな違いが出るのか?積極的に関わったクライアントと、
アドバイス程度のクライアントと「結果の違い」を比較したい思いが強かったのが2つ目の理由です。

ここがポイント!知名度・資金なし、人材は自分1人だけでパソコンすら用意されていなかった「どん底で何もない状態」から売買サイトの立ち上げから1人で手掛け、様々な試行錯誤の末に黒字化を達成した実績があるため、日本全国どこでも賃貸・売買・投資の3分野で、不動産ネット立ち上げコンサルティングを対面指導によって、立ち上げと黒字化サポートすることができます。

成功と失敗経験両方あるため、「こうした方がいい」アドバイス以外に、「これをしたら失敗する」忠告も、数字など根拠を交えて、ウェブに詳しくない経営者にもアクセス解析や各種資料を見せながら、できるだけわかりやすく説明したいと思っております。

不動産仲介会社N社【独立系】    不動産 ネット 成功事例

キャリア:売買仲介の物件情報型サイトの立ち上げ、黒字化、SEOなどWebマーケティング担当。
実績:○大成功ー黒字化達成(単月度黒字化達成○ー累積収支黒字化達成○)
事業部創設に伴い、たった1人だけのWeb担当者として入社。コストをほとんどかけられない制約の中で、当時は1人でMovableTypeによる売買仲介サイトを自ら制作して立ち上げる。
(ホームページ運営に関する月額固定経費はドメイン、サーバー代込みで月1150円の徹底した低コストでスタート。HPのコストよりも広告費の予算枠を最大限に考えて行った施策)

その後、Webデザイナーの採用を担当し、二人三脚でホームページのリニューアルを繰り返す。
PVの多さが特徴で、1年4カ月で広告費約30万円の予算で、
月10本以上の売買契約、1ヶ月30万PVを超える規模にまで成長。

超低コストで立ち上げ、その後、売上利益に応じてコストをかけたバージョンアップを地道に繰り返す「完全自社オリジナル」ホームページでの成功経験を得る。

知名度も資金もない創業期において、たった1人で立ち上げを行い、Webデザイナーとタッグを組んで軌道に乗せ、黒字化を達成する。

低コストで集客に成功し続けている「ネット事業専門の勝ち組仲介会社」の創業期立ち上げから、軌道に乗せるまでの舞台裏のほぼ全てを把握した経験とノウハウは、今でも最も大きな自分の財産となっている。

ここがポイントです。

「仕組みで勝つネット専門の不動産会社」は立ち上げから成長期までどんなことをしてきているのか?経営者は現場にどんな指示を出しているのか?

不動産のネット事業で単独で飯が食えない・結果が出ない大多数の不動産会社との決定的な違いは何か?私自身のキャリアで、最高の見本例としてコンサルティングする時にアドバイスしている「真似すべき点が非常に多い」不動産会社の成功事例であり実績でもある。

某不動産仲介会社 【大手FC加盟】     不動産会社 イメージ

キャリア:売買仲介・賃貸仲介の物件情報型サイトの再挑戦立ち上げを主に担当。
投資収益型の問い合わせ相談型サイトの新規立ち上げとWebマーケティング・反響営業も同時に担当。
実績:×失敗ー黒字化未達成
不動産ホームページの外注先を1社契約したが、良くも悪くもなく、結局外注先を変更。

資金や自社物件、人材数が十分あっても不動産のネット立ち上げは、必ずしも成功できるとは限らないということを身をもって実感。ここでの失敗や試行錯誤の経験が、不動産ネット立ち上げに「経営者が陥りやすいやってはいけない・結果が出ない考え・戦略・広告手法」をやる前から根拠を持って忠告できるように。

主な失敗要因
1.経営判断と戦略の根本的ミス
2.現場を無視したトップダウンの指示内容
3.人員配置の致命的ミス
4.「典型的なダメな指示の出し方」による現場の意欲と士気低下
5.一部で外注先選びのミス

スタートから失敗がある程度見えて、再三忠告したが押し切られた場合、案の定結果が出ずに「負の連鎖が続く」ことを身をもって痛感した点では、いい勉強をさせて頂いた。

不動産仲介会社 【独立系】        不動産会社 イメージ

キャリア:不動産売買仲介の物件情報型サイトの新規立ち上げ・Web実務全般を担当。
実績:△ー黒字化未達成ながら、単月度黒字化は1度達成

反響が安定多数あっても、累積収支赤字・単月度でも黒字1回だけという結果になったのは
外注業者との相性が大きな原因に。

ネット立ち上げ・黒字化特有の難しさ・課題に対して、
いかに、オーダーメイド・カスタマイズして外注業者を選ぶかが重要かとあらためて痛感させられた。

主な失敗原因:
1.外注先選びのミス(相性問題+ワンストップ)
2.経営判断と戦略の根本的かつ致命的ミス
(電卓たたけば、やる前から結果が出にくいとわかる大きな問題の指摘と改善策を、立ち上げ当時・立ち上げ後も上司に訴えてきたが全て却下。社長のイメージで全部決まるやり方を強制されてそのまま従った結果、最大6倍コスト増のやり方+ハイリスクのやり方で、立ち上げ6か月でおよそ●000万円の赤字を計上し、その後予算大幅縮小を強いられる)
3.現場を無視した指示内容
4.人員配置の致命的ミス
5.「典型的なダメな指示の出し方」による現場の士気低下
6.営業との非連携・非協力的態度(消極的協力)

物件入力コスト1つとっても私のアドバイスを聞き入れず、私の提案による改善策の最高約6倍高いコストで継続。

結果的にはこれが響き、SEO集客が常に伸び悩んで費用対効果が全然出なかった責任を外注業者の責任のように会社側はとらえていたが、私から言わせれば、実際は「経営者の現場を無視した戦略と判断ミス」が起因するものだったことは明白だった。

この会社にいても、上の「誤った経営判断と指示」が過去の失敗から学ぶではないが、変わらない限りは外注業者をいくら変えようと何やっても無駄と実感。

現場の士気を下げるだけの「余計かつ結果の出ない」口出し現場介入と責任追及に、ウンザリしていたこともあり、立ち上げ前からすでに転職を決意。

過去の失敗から学んだようで実はほとんど何も学ばない、トップダウンの「余計な口出し現場介入と無駄な試行錯誤の経費投入+必要な投資を渋る点」において、この会社にこのままいても黒字化どころか、将来のキャリアも発展できないと確信を持って判断し、転職先を確保して退職することになった。

現在、私が退職し6カ月経過後、ホームページの物件入力数、広告宣伝をチェックしてみても「立ち上げ当初のネット専業を目指す」どころか「片手間」以下の運用になっていた。、

どれだけ優秀な人材、外注業者、余裕ある資金、よそにはない自社物件があっても不動産のネット仲介は、経営判断と指示のミスで命取りになることを、身をもって痛感させられた意味では、非常にいい勉強をさせて頂いたと、失敗事例から学ぶ反面教師として、今でも感謝している。

不動産仲介会社 【独立系】   イメージ写真

キャリア:賃貸仲介の物件情報型サイトの新規立ち上げ・収益化を担当。
自社・外注スタッフ総勢12名を束ねる不動産部門のトップとして、実務全般を取り仕切る。

実績:○ーブログSEO集客で一定の結果を出す(SEOから1日平均約200アクセス集客)(個人)
     当初、収益を上げる目的ではなかったブログからも広告掲載し収益を上げる。
     (※法人としての実績は諸事情により伏せさせていただきます)
成功

不動産系ミドルキーワードで検索上位達成しているため、そのキーワード関連の集客が多いのが特徴。

アクセス解析1アクセス解析2

不動産仲介会社4社で、ウェブ担当者として働いてきて振り返ると…  

不動産 ウェブ実務

結果的に4社に勤務してきて、成功と失敗の両方を経験してきたことによって、多種多様なアドバイスができるようになった。

売買・賃貸・投資の3分野で、物件掲載型・条件相談問い合わせ型を問わず、反響取れる数字が高いホームページ、マーケティング、データ、ノウハウ、外注業者情報、改善策とその結果など「全てを知る立場」でキャリアを重ねることができた。立ち上げ特有の数多くの課題発生とそれを解決するための専門知識と業務経験、対応コンサル範囲の広さが、独自の「強み」となっている。

メール不動産仲介のオンライン「立ち上げ」と「早期黒字化」なら、お任せ下さい!

不動産仲介会社を現在も含めて、トータル4社全てで立ち上げを1人で担ってきた不動産仲介ネット立ち上げのプロで、今も現役ですから「不動産のWebならコンサルタントでも知り得ない内部事情にも精通し、何をやるとどうなるのか・賃貸も売買も未来を知っているのが他の人にはない私だけの強みといえます。

(投資は物件情報型サイトではなく条件相談型サイトによって反響・契約を上げた経験があります。
ただし、キャリア上、売買・賃貸サイトのWeb実務全般を担ってきましたので居住用の売買の物件情報型サイトのノウハウや経験をベースに、条件相談型反響獲得サイトでも収益物件の売買立ち上げ・収益黒字化コンサル致します)

チェック項目 Webコンサルティング 宅建業 オンライン

商材を売るためが目的の今までの各種外注業者と違い、数ある選択肢の中から御社が不動産のWebでゼロから立ち上げ黒字化し軌道に乗るまでの間、サポートする完全独立型でオーダーメイドの立ち上げと黒字化までのサポートを最長1年間行います。

(ただし、サポート体制の限界とSEO対策のクライアントの利益保護のため、各都道府県あたり5社(首都圏は10社まで)までの完全限定募集となります。1人で問い合わせ対応、依頼対応訪問指導、サイト運営更新・マーケティングの全てを行っているため、時間的都合上御了承下さい。募集エリアが埋まりましたらキャンセル待ち、または募集停止になります)

ちなみに、私がコンサルしたクライアントは、現場指導のコンサル日に「へ~なるほどね」「それは知らなかった」「いいこと教えてもらった」「だからダメだったんだ」 一番多く聞く言葉はこの4つですね。

経験やデータ、事例に基づき「現役で働く現場の人間による「根拠のあるコンサルティング」をします。

全額返金保証はさらに踏み込んだサポートをしますアドバイスとスキル指導・エリアがかぶらない
他のクライアント様からの情報提供までが
私のお手伝い範囲ですが、
全額返金保証付きコンサルティング講座を
お申し込み頂いた場合は、
私自身も赤字のリスクを負い義務と責任が発生するため、さらに大きく踏み込んでお手伝いすることになります。

返金保証つき不動産ウェブコンサルティング

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