8)不動産ポータルサイト攻略 「その他のポータルサイト」編

不動産ポータルサイト攻略 「その他のポータルサイト」編

不動産広告の場合、自社ホームページを用意して行う場合と、ポータルサイトを使って広告掲載して反響を得る2つの方法が有力手段となっています。

その中でも、不動産のポータルサイトは3大ポータルサイトと呼ばれるメジャーなポータルサイトがあり、

それ以外にも実は不動産のポータルサイトというのは複数存在します。

一例を紹介しますと…

@O-uccino(オウチーノ)

@Cariruno(キャリルーノ)

@Yahoo!不動産

@アドパーク

@楽待

@健美家

さらに、フランチャイズの本部が運営しているポータルサイトの一例を紹介しますと…

不動産ポータルサイト攻略 「その他のポータルサイト」編

@21style(21スタイル)

@不動産ナビ(ミサワMRD)

@ERA 不動産 Online

@ホームメイト

@アパマンショップネットワーク

その他のポータルサイトって利用したことがないけれども、実際反響とかどのくらい来るの?

「3大ポータル以外はやったことがない」または「予算がないからやらない」あるいは「反響たいしたことがないだろう」等の先入観、予算配分の都合で、興味のある不動産会社社長もさぞ多いのではないでしょうか?

ここがポイント!その他の不動産ポータルサイトを利用するなら…

不動産ポータルサイト攻略 「その他のポータルサイト」編

実は無料・条件付き無料で利用できるポータルもあれば、有料のものまであります。

では、無料のものをやったほうがいいのは、たしかにやっておいてこしたことがありませんが、問題は掲載するのにかかる入力の手間と時間、処理するのにかかるコストも忘れてはいけません。

300件掲載して1か月反響ゼロならば、極端にいえばそれだけの人件費という名の
「見えざる第2の広告費」を無駄にしているのと変わらないからです。

大手と違って中小零細業者に、余計な広告費、余裕のある人材数がある会社はほとんどありませんよね。

3大ポータル以外の、「その他のポータルサイト」を利用する注意点やノウハウ

@@そもそも、その他のポータルサイトを無料ならまだしも、有料なら利用すべきかどうかというと…

@@その他のポータルサイトを利用するなら、どこがいいか選ぶなら…

@@FC本部運営ポータルサイトからの流入反響やアクセス数はどの程度期待できるのか?というと…

@@その他のポータルサイトに広告出す場合、他の集客手段との比較した場合の優先順位とは?

@@その他のポータルサイトで反響が仮に0件であったとしても、利用継続する価値があるかどうかを判断する反響数だけでしか物事を見ていない社長ではまず気づかないし、そもそも知らない『継続か撤退かの見極めポイント』とは?

@@その他の某ポータルサイトに、3か月反響なりやすい物件を厳選掲載し利用した「驚きの実際の反響単価、契約率」とは?

その他のポータルは反響や契約面で利用したほうがいいの?悪いの?とザックリ聞きたがる経営者もいるでしょうが、その部分は予算、物件属性、目標反響数によって答えは変化します。

たとえば、athomeやSUUMOで他社が5社も広告載せていて、まだその他のポータルでは1社も出していない場合は、前者では確率5分の1ですが、後者では反響は100%独占できますよね。

それ以外にもまだまだあるのですが、その他のポータルサイト広告攻略は知っておいて損はありません。

不動産ポータルサイトの利用全般に共通するコンサル内容の一部を紹介すると…

@@数字が教えてくれる「ポータルサイトと自社ホームページの反響の大きな違い」とは?

@@反響単価が最も安いポータルサイトとは?なぜ、そのポータルサイトの広告が反響単価が安く確保できるのか?どんな物件をどういう入力の仕方で行えばいいのか?具体例で詳しく解説

@@売買(収益物件の売買も含む)と賃貸ではどちらがポータルサイトの利用価値が高いか?

@@ポータルサイトの広告営業マンですら、わかっていない、口でうまく説明できない
自社ホームページよりもポータルサイトの広告掲載の方が優れている6つの魅力とは?

@@ポータルサイトの広告営業マンですら、わかっていない、口でうまく説明できない
自社ホームページよりもポータルサイトの広告掲載の方が劣っている7つの欠点とは?

@@ポータルサイトの広告で反響がわりと多く取れる物件に共通する「9つの共通点とは?」
(1つも共通点ない物件の場合は、掲載するだけ無意味で広告費の無駄と言い切るほど重要)

@@1億以上の物件を実際に契約取れたことがあるのでわかる「ポータルサイト広告の秘密」
ポータルサイトの広告で、高額価格帯の物件で契約やアポイントにつながる「濃い反響」が欲しい場合の広告選びとは?

@@3大ポータルサイト以外のポータルサイトを利用する意味・価値・実際の結果・費用対効果とは?

不動産のウェブ部門畑で歩んできた人間でないと、こういう専門的なことは教えられない内容になっています。大事なことは、知識や経験をお伝えしたいのではなく、ポータルを使ってあくまで費用対効果を出した反響を獲得するためにどうしたらいいのかをあなたと共に考える点にあります。

ポータルサイトの広告攻略の知識を教えながら、目的はあなたの会社の予算や規模、物件属性、エリアをヒアリングしたうえで、ポータルサイトを利用する場合は、どのメディアの何の広告にいくら使うのか?話し合い決めることにあります。

その場合の私の過去の経験から計算した、予測反響数や、予測反響単価を計算して後は営業サイドが何件に1件契約をあげられるかに収支黒字化がかかっています。

不動産仲介会社を現在も含めて、トータル4社全てで立ち上げを1人で担ってきた不動産ネット立ち上げのプロで、今も現役ですから「変な話、不動産のWebならコンサルタントでも知り得ない内部事情にも精通し、何をやるとどうなるのか・賃貸も売買も未来を知っているのが他の人にはない私だけの強みといえます。

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(投資は物件情報型サイトではなく条件相談型サイトによって反響・契約を上げた経験があります。
ただし、キャリア上、売買・賃貸サイトのWeb実務全般を担ってきましたので居住用の売買の物件情報型サイトのノウハウや経験をベースに、条件相談型反響獲得サイトでも収益物件の売買立ち上げ・収益黒字化コンサル致します)

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ちなみに、私がコンサルしたクライアントは、現場指導のコンサル日に「へ~なるほどね」「それは知らなかった」「いいこと教えてもらった」「だからダメだったんだ」 一番多く聞く言葉はこの4つですね。

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